Từ doanh nghiệp bất động sản chỉ 5 người, mang giấy tờ nhà đi cầm cố ngân hàng đến “ông trùm” địa ốc Long An
Từ một y sĩ bỏ nghề, muốn lập công ty cung cấp xuất ăn công nghiệp, ông Trần Đức Vinh đến huyện Đức Hòa (Long An) tìm mua đất xây nhà xưởng. Và mối lương duyên với thị trường bất động sản (BĐS) Long An của Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group bắt nguồn từ đây.
Từ doanh nghiệp địa ốc khởi nghiệp với 5 người, mang giấy tờ nhà đi cầm cố ngân hàng để có t.iền triển khai dự án…
Sau khi nhận g.iải t.hưởng doanh nhân Sao Đỏ, ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group đã có buổi chia sẻ về chuyện nghề, chuyện phát triển dự án tại các thị trường, trong đó chủ đạo là thị trường Long An.
“12 năm qua, có hoa hồng, có cả mồ hôi và nước mắt. Và tôi luôn mơ một ngày mình sẽ là một Doanh nhân Sao Đỏ với khát vọng mang đến chốn an cư tốt hơn hơn cho khách hàng”, ông Vinh trải lòng.
Nhớ lại những ngày đầu tiên tới đất Long An khởi nghiệp, ông Vinh bồi hồi vì nhiều lẽ. Khi đó, năm 2005, ông là một y sĩ bỏ nghề, muốn lập công ty cung cấp xuất ăn công nghiệp. Ông đến huyện Đức Hòa, tìm mua đất xây nhà xưởng.
Ông Trần Đức Vinh, Chủ tịch HĐQT Trần Anh Group
Và mối lương duyên với bất động sản với tỉnh Long An của Trần Đức Vinh bắt đầu từ đó. Sau khi mua mảnh đất trên, chỉ 1 tuần sau đã có người hỏi mua, mức lời kha khá. Ông Vinh mua tiếp lô đất khác, rồi bán lại, lại lời kha khá.
Ông nhận thấy thị trường này tiềm năng, có thể chơi lớn được. Ông mua hẳn cả héc-ta, rồi lập công ty dù chỉ có vài trăm triệu và 5 người thân, bắt đầu với các dự án phân lô bán nền. Phải tới năm 2010, dự án chuyên nghiệp đầu tiên dưới tên Trần Anh Group mới bắt đầu, đó là Dự án Khu dân cư nhà ở công nhân, diện tích 5,5 ha tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa (tỉnh Long An). Nhưng, khó khăn lớn cũng bắt đầu xuất hiện.
Ông Vinh nhớ lại, cái khó nhất trong thực hiện một dự án bất động sản là vốn, mà trong tay Trần Anh chỉ có 400 triệu đồng, buộc phải vay ngân hàng. Nhưng, mới chỉ hôm trước ngân hàng gật đầu, hôm sau lại từ chối vì chính sách thay đổi, các ngân hàng ngưng cho chủ đầu tư vay t.iền triển khai dự án bất động sản.
“Đây là khó khăn đầu tiên khi tôi bước vào thị trường bất động sản. Cái khó ló cái khôn. Tôi quyết định tiếp tục phát triển dự án bằng việc xin chủ đất cho khất khoản t.iền mua đất còn lại, đồng thời mang giấy tờ nhà đi cầm cố ngân hàng. Đây cũng là dự án lớn đầu tiên Trần Anh thực hiện và đã thành công”, ông Vinh nhớ lại.
Có hôm nhân sự thiếu, người dân về ở mà điện chưa tới nhà, ông phải tự tay đi kéo điện. Rồi khi có chút tên t.uổi, dự án mới ra nhưng lại không đủ nhân sự bán hàng, phải thuê đơn vị bán hàng bên ngoài, kết quả bị lỗ vài tỷ đồng và uy tín bị giảm mạnh. Vị Chủ tịch này chấp nhận lỗ, đền bù cho khách hàng để xây dựng thương hiệu công ty. Khi đó, kinh tế gia đình cũng khó, ngày ông đi làm dự án, đêm về phụ vợ ngồi quạt lò nướng thịt dê bán…
Video đang HOT
Đã hơn 1 thập kỷ trôi qua, người đàn ông này từng bước vững vàng “lột xác” thần tốc Công ty. Đến nay, Trần Anh Group được đ.ánh giá là đơn vị phát triển dự án có uy tín lớn trên thị trường bất động sản phía Nam.
Có thể kể đến các dự án quy mô, ghi tên t.uổi doanh nghiệp tại thị trường Long An, chẳng hạn khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia là dự án đ.ánh dấu cho bước khởi đầu của Trần Anh Group. Những dự án tiếp theo tạo nên tên t.uổi, thương hiệu Trần Anh Group phải kể đến: Phúc An City, Bella Villa, Trần Anh Riverside, Solar City, La Villa Green City…
Không chỉ tại địa bàn Long An, Trần Anh Group còn định hướng mở rộng quy mô hoạt động ra toàn quốc. Tháng 5/2019 vừa qua, Trần Anh Group đã giới thiệu ra thị trường dự án Phúc An Garden (Bình Dương). Đây cũng là minh chứng cho sự lớn mạnh và bứt phá ra khỏi địa bàn truyền thống Long An của “ông trùm” này.
Đến ước mơ trở thành doanh nhân Sao Đỏ
“G.iải t.hưởng Sao Đỏ đã qua 20 năm và trong thời gian ấy, tôi vẫn âm thầm theo dõi hành trình đi tìm những ngôi sao đỏ. Tôi ngưỡng mộ những doanh nhân mặc dù t.uổi đời còn trẻ, nhưng đã có những ý tưởng đột phá, sáng tạo và đóng góp tích cực cho xã hội. Tôi mong một ngày nào đó mình cũng được xướng tên trên khán đài đầy sao này. Và năm 2019, tôi đã thực hiện được điều đó. Đoạt giải Doanh nhân trẻ Việt Nam tiêu biểu năm 2019 là một niềm hạnh phúc. Tôi sẽ tiếp tục phấn đấu để thực sự là một Sao Đỏ”, Chủ tịch Trần Anh Group bộc bạch.
Năm 2018, Trần Anh Group ghi dấu ấn khi được nhận G.iải t.hưởng Sao vàng Đất Việt – g.iải t.hưởng dành cho các thương hiệu và sản phẩm tiêu biểu của Việt Nam hội nhập quốc tế, do Trung ương Hội liên hiệp Thanh niên Việt Nam phố hợp với Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức.
“Đó là một vinh hạnh và tự hào của tôi và Trần Anh Group sau một chặng đường nỗ lực không ngừng nghỉ”, ông Vinh chia sẻ. Cũng ngay thời điểm đó, ông bắt đầu định hình lại với dòng sản phẩm của công ty bằng một loạt các dự án quy mô lớn.
Với tham vọng nhiều quỹ đất, dự án tại thị trường Long An
Những đô thị, khu dân cư được Trần Anh Group phát triển đồng bộ, phân bổ rộng rãi trên địa phương. Chẳng hạn, doanh nghiệp có thể hãnh diện về một Đức Hòa sôi động với Phúc An City quy mô 100 ha; Bến Lức với dự án Long Phú Villa, Trần Anh Riverside, Solar City…; Trung tâm hành chính thành phố Tân An có dự án cao cấp La Villa Green City và Bình Dương có Phúc An Garden…
“Khi Long An đang thiếu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp thì chúng tôi là doanh nghiệp đầu tiên phát triển mô hình nhà ở xã hội với gần 1.000 căn, hướng đến đời sống an sinh cộng đồng. Chuyển toàn bộ dự án đất nền sang nhà ở kiên cố, biệt thự…”, ông Vinh cho biết.
Khi được hỏi, là một Doanh nhân trẻ tiêu biểu, anh sẽ làm gì khác hơn so với trước?, Chủ tịch Trần Anh Group chia sẻ: Tôi luôn tự nhắc nhở bản thân sử dụng quỹ thời gian một cách hiệu quả, hài hòa giữa công việc và gia đình. Tôi không biến mình thành một ngôi sao để mọi người thưởng thức bằng mắt hay đáp ứng nhu cầu giải trí, tôi định hướng mình sẽ là một sao truyền cảm hứng cho khát vọng khởi nghiệp, để một ngày nào đó họ sẽ trở thành những doanh nhân trẻ tiêu biểu như tôi; và, tôi cố gắng để ngôi sao đủ sáng soi đến những vùng đất xa xôi, có những hoàn cảnh khó khăn để hỗ trợ tinh thần, giúp họ có nghị lực vượt qua giới hạn bản thân; soi đến những vùng đất bạc màu ít ai quan tâm để góp sức thay đổi diện mạo khu vực đó.
“Để bắt kịp sự thay đổi liên tục của thế giới ngày càng hiện đại, định hướng của chúng tôi là nắm bắt và đi theo xu thế công nghệ 4.0. Thời gian tới, chúng tôi sẽ ứng dụng công nghệ vào tất cả các hoạt động doanh nghiệp từ kinh doanh đến quản lý nhân sự… để công việc được sắp đặt khoa học, hiệu quả hơn”, Chủ tịch Trần Anh Group cho hay.
“Tôi vẫn còn rất nhiều kế hoạch ấp ủ, dù phía trước còn nhiều khó khăn. Khó khăn được xem là thử thách để khẳng định giá trị bản thân và năng lực cộng sự, là nguồn động lực để chúng tôi vững tin thực hiện những khát vọng lớn lao hơn”, ông Trần Đức Vinh chia sẻ.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Vì sao kinh tế phát triển nhất khu vực mà doanh nghiệp bất động sản Việt vẫn kêu?
Các chuyên gia cho rằng pháp lý là yếu tố gây khó cho thị trường địa ốc.Năm 2020, bất động sản được đ.ánh giá là vẫn phát triển ổn định, một số phân khúc có thể là điểm sáng đầu tư.
Tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề Xu thế dòng t.iền v.ào bất động sản 2019 diễn ra ngày 19/12, ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đặt vấn đề: Tại sao kinh tế Việt Nam tăng trưởng cao nhất khu vực nhưng doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu?
Trả lời câu hỏi của ông Cấn Văn Lực, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường cho rằng vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là yếu tố pháp luật.
Ông Võ đ.ánh giá kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đều đang phát triển tốt, các dự án có tính thanh khoản cao, giao dịch thành công đến 90% tuy nhiên trong năm 2019, những vướng mắc về mặt pháp luật đã khiến nhiều dự án không được phê duyệt, gây khó cho doanh nghiệp.
Loại hình condotel "giữa đường đứt gánh" với khởi nguồn là sự cố vỡ trận ở dự án Cocobay Đà Nẵng. Ông Võ cũng cho rằng thị trường có thể sẽ chứng kiến nhiều trường hợp condotel khác đổ vỡ. Nguyên nhân, cũng bởi pháp luật hiện hành chưa theo kịp sự phát triển của thị trường.
Để thị trường phát triển, GS Đặng Hùng Võ cho rằng Nhà nước phải có biện pháp để kiểm soát những điểm bất thường trong bất động sản; để nhà ở phát triển tốt với mức giá có thấp hơn nhằm tiếp cận tốt hơn với nhu cầu của người dân; để mở đường cho condotel phát triển trở lại.
Đồng quan điểm với GS Đặng Hùng Võ, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng cản trở của thị trường hiện nay là chủ trương phát triển thị trường của cơ quan quản lý. Ông Đính lập luận thị trường bất động sản 2019 ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất cao, chẳng hạn các dự án ở TP HCM ra hàng đến đâu bán hết đến đó tuy nhiên các dự án mới lại bị siết. Sở dĩ thị trường vẫn còn hàng mới bán ra do các dự án được phê duyệt ở giai đoạn trước.
"Nguồn cầu mạnh mà nguồn cung không theo kịp là một sự cảnh báo", ông Đính nói. Ông cũng nhận định nếu Chính phủ không có chủ trương phát triển thì 2 năm nữa, thị trường sẽ có vấn đề nghiêm trọng.
Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Hội đồng thành viên Basisco cho rằng có 3 yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là kinh tế, pháp lý và chính trị. Về kinh tế, luật sư Đức đ.ánh giá thuận lợi, có chiều hướng đi lên. Song về pháp lý, vị này nói: "Đến lúc tưởng như pháp lý là đã hoàn thiện rồi thì mới giật mình thấy các luật chồng chéo, lằng nhằng và dự báo sự chồng chéo, lằng nhằng này còn lâu mới gỡ được".
Theo luật sư Trương Thanh Đức, pháp lý đang cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản. Ảnh: Quang Phúc
2020, thị trường bất động sản sẽ phát triển ổn định
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng năm 2020, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp thở như năm 2019, tuy nhiên sẽ có những thách thức nằm ở chính sách phát triển dự án, thủ tục pháp lý và giá đất ở các tỉnh bắt đầu tăng theo bảng giá đất giai đoạn mới.
"Chính sách làm hạn chế nguồn cung và làm tăng giá bất động sản, từ đó khiến thị trường không bình thường, hạn chế cơ hội của người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở", ông Đính dự báo.
Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận tốc độ tăng giá của bất động sản ven đô sẽ nhanh hơn ở nội đô, nên đầu tư vào khu vực ven đô có thể sẽ có triển vọng tăng giá nhanh hơn. Ông cho rằng ở các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội, triển vọng để phát triển bất động sản ven đô còn khá mạnh vì có dòng di dân từ các tỉnh về rất nhiều, nhu cầu nhà ở của người nhập cư cũng ở mức cao, song điều này có thể không đúng với các tỉnh lẻ
TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng trong dài hạn, condotel là loại hình có nhiều tiềm năng nhất. Ảnh: VnEconomy
Về triển vọng của từng loại hình, ông Nghĩa cho rằng về dài hạn, condotel là loại hình có tiềm năng cuối cùng bất động sản Việt Nam dù hiện tại, loại hình này còn có những trục trặc về cơ chế, pháp lý. "Tất nhiên theo tôi, đầu tư vào condotel chỉ tốt cho các nhà đầu tư lớn bởi chỉ các nhà đầu tư lớn mới thực hiện đồng thời được các yếu tố là phát triển được dự án, quản lý dự án và tổ chức được văn hoá cộng động, tổ chức lữ hành", vị chuyên gia này nói.
Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cũng phân tích ở Việt Nam, người có t.iền thường hướng đến mua nhà ở, tìm mọi cách có được nhà ở để vừa đảm bảo tương lai cho con cái, vừa làm cho gia đình trở nên ấm cúng. Do đó trong ngắn hạn, chung cư vẫn là phân khúc tốt, được nhiều người, đặc biệt là người trẻ yêu thích.
Ngoài ra, ông Nghĩa cũng cho rằng đất nền cũng là một phương án dành cho giới đầu cơ, tuy nhiên đây không phải là phương án đầu tư hiệu quả trong dài hạn như condotel.
Theo Lâm Tùng/Người đồng hành
Ngân hàng nào phát hành trái phiếu nhiều nhất từ đầu năm đến nay? Trong danh sách 10 doanh nghiệp phát hành trái phiếu nhiều nhất 11 tháng đầu năm thì có đến 7 ngân hàng. Báo cáo gần đây của CTCP Chứng khoán MB (MBS) cho biết, phần lớn lượng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành thành công trong 11 tháng đầu năm đến từ các doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng. Trong...
